מחשבון הצמדה למדד לשכר דירה
מזינים שלושה מספרים ומקבלים את שכר הדירה המעודכן לפי השינוי במדד. חינם, בלי הרשמה.
תשובה קצרה
הצמדת שכר דירה למדד היא עדכון של שכר הדירה לפי השינוי במדד המחירים לצרכן מאז מדד הבסיס שנקבע בחוזה. החישוב הוא שכר הדירה הבסיסי כפול היחס בין המדד הנוכחי למדד הבסיס. המחשבון מבצע את החישוב הזה, ואת ערכי המדד מוצאים באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
איך משתמשים במחשבון
- מזינים את שכר הדירה הבסיסי, כלומר הסכום שנקבע בחוזה לפני הצמדה.
- מזינים את מדד הבסיס שמופיע בחוזה. אם בחוזה כתוב רק חודש, מוצאים את ערך המדד של אותו חודש באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
- מזינים את המדד הנוכחי, לפי מה שהחוזה קובע: המדד הידוע ביום התשלום או המדד בגין החודש שעליו משלמים.
- אם החוזה כולל רצפה, כלומר שכר הדירה לא יורד מתחת לסכום הבסיס, מסמנים את האפשרות.
- לוחצים על חישוב ורואים את שכר הדירה המעודכן, את ההפרש בשקלים ואת שיעור השינוי במדד.
הנוסחה: איך מחשבים הצמדה למדד
שכר הדירה המעודכן שווה לשכר הדירה הבסיסי כפול המדד הנוכחי, חלקי מדד הבסיס. במילים אחרות, מחלקים את המדד הנוכחי במדד הבסיס ומקבלים את יחס השינוי. אם היחס גדול מאחד, המדד עלה ושכר הדירה עולה באותו יחס. אם הוא קטן מאחד, המדד ירד, ושכר הדירה יורד, אלא אם החוזה קובע רצפה. חשוב ששני ערכי המדד יהיו באותו בסיס של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי מדי כמה שנים נקבע בסיס חדש למדד.
דוגמה לחישוב
דוגמה להמחשה בלבד, עם מספרים עגולים שאינם ערכי מדד אמיתיים: שכר הדירה הבסיסי בחוזה הוא 5,000 ₪, מדד הבסיס הוא 100 נקודות, והמדד הנוכחי הוא 103 נקודות. מחלקים 103 ב-100 ומקבלים 1.03. מכפילים 5,000 ב-1.03 ומקבלים 5,150 ₪. כלומר, שכר הדירה המעודכן הוא 5,150 ₪, והתוספת בגלל ההצמדה היא 150 ₪.
מה חשוב לדעת לפני שמחשבים
- מדד ידוע או מדד בגין: מדד ידוע הוא המדד האחרון שפורסם ביום התשלום, ומדד בגין הוא המדד של החודש שעליו משלמים, שלעיתים מתפרסם רק אחרי התשלום. מה שקובע הוא מה שכתוב בחוזה.
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד המחירים לצרכן פעם בחודש, בדרך כלל באמצע החודש, והוא מתייחס לחודש הקודם.
- רצפה והצמדה חד-צדדית: חלק מהחוזים קובעים ששכר הדירה לא ירד מתחת לסכום הבסיס גם אם המדד ירד. זה תנאי חוזי, והוא חל רק אם הוא מופיע בחוזה.
- יש חוזים שקובעים שההצמדה תחול רק מעל שיעור שינוי מסוים, או רק במועדים קבועים כמו פעם בשנה. המחשבון אינו מביא בחשבון תנאים כאלה, ולכן כדאי לקרוא את סעיף ההצמדה בחוזה.
- המחשבון מעגל את התוצאה לשקל הקרוב. בחוזה או בפועל ייתכן עיגול אחר, ולכן ייתכנו הפרשים קטנים.
- מדד הבסיס והמדד הנוכחי צריכים להיות מאותה סדרה ובאותו בסיס. אם הבסיס של המדד התחלף בין שני התאריכים, אפשר להיעזר במחשבון ההצמדה באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.