מילון מונחים לשכירות וניהול נכסים
45 מונחים שבעלי נכסים ושוכרים פוגשים בחוזים, בתשלומים ובניהול השוטף, בהגדרה קצרה וברורה לכל אחד.
א
- אופציה בחוזה שכירות
- אופציה בחוזה שכירות היא זכות שהחוזה מעניק לאחד הצדדים, בדרך כלל לשוכר, להאריך את השכירות לתקופה נוספת בתנאים שנקבעו מראש.
- ארנונה
- ארנונה היא מס עירוני שהרשות המקומית גובה מהמחזיק בנכס, לפי שטח הנכס, סוגו ואזורו.
ב
- בלאי סביר
- בלאי סביר הוא השחיקה הטבעית של נכס ותכולתו כתוצאה משימוש רגיל לאורך זמן, כמו דהייה של צבע או שחיקה קלה של ריצוף.
ד
- דוח שנתי
- דוח שנתי הוא דיווח שנתי לרשות המסים על הכנסות של אדם או של חברה, ובהקשר של נדל״ן הוא עשוי לכלול הכנסות משכירות והוצאות שנלוו להן, בהתאם למסלול המיסוי.
- דירה מושכרת
- דירה מושכרת היא דירת מגורים שבעליה מעמיד אותה לשימוש של שוכר תמורת שכר דירה, לפי חוזה שכירות.
- דמי מפתח
- דמי מפתח הם תשלום שמשלם שוכר בשכירות מוגנת בתמורה לזכות להחזיק בנכס לפי חוק הגנת הדייר.
- דמי ניהול
- דמי ניהול הם תשלום עבור ניהול שוטף של נכס או של בניין.
- דמי שימוש ראויים
- דמי שימוש ראויים הם סכום שמשקף את הערך הכלכלי של שימוש בנכס, ונדרש לעיתים ממי שמחזיק בנכס בלי זכות חוזית, למשל שוכר שנשאר אחרי סיום החוזה.
ה
- הארכת חוזה שכירות
- הארכת חוזה שכירות היא המשך השכירות לאחר תום התקופה המקורית, באמצעות מימוש אופציה או בהסכמה חדשה בין הצדדים.
- הכנסה תפעולית נטו (NOI)
- הכנסה תפעולית נטו, NOI, היא ההכנסה מנכס מניב לאחר ניכוי ההוצאות התפעוליות, ולפני תשלומי מימון, פחת ומסים.
- הסכם שכירות דיגיטלי
- הסכם שכירות דיגיטלי הוא חוזה שכירות שנוצר, נשלח ומאושר באמצעים דיגיטליים במקום על נייר.
- הצמדה
- הצמדה היא מנגנון חוזי שמעדכן סכום כספי, כמו שכר דירה, לפי השינוי במדד מסוים לאורך תקופת החוזה.
- הצעת מחיר
- הצעת מחיר היא מסמך שבו בעל מקצוע מפרט את העבודה שהוא מציע לבצע, את העלות ולעיתים את לוח הזמנים והאחריות.
ו
- ועד בית
- ועד בית הוא הגוף שמנהל את הרכוש המשותף בבניין משותף, ודמי ועד הבית הם התשלום החודשי של הדיירים לאחזקה שוטפת, כמו ניקיון, חשמל בשטחים משותפים ותחזוקת מעלית.
ח
- חוק שכירות הוגנת
- חוק שכירות הוגנת הוא הכינוי הנפוץ לתיקון לחוק השכירות והשאילה, שקבע כללים לשכירות דירות למגורים.
מ
- מדד בגין
- מדד בגין הוא המדד שמתייחס לחודש שבגינו משולם התשלום, גם אם הוא מתפרסם רק אחרי מועד התשלום.
- מדד בסיס
- מדד בסיס הוא ערך המדד שנקבע בחוזה כנקודת ההתחלה לחישוב ההצמדה.
- מדד המחירים לצרכן
- מדד המחירים לצרכן הוא מדד שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומשקף את השינוי במחירי סל מוצרים ושירותים שמשקי בית צורכים.
- מדד ידוע
- מדד ידוע הוא המדד האחרון שפורסם בפועל במועד מסוים, למשל ביום התשלום.
- מיני-סייט נכסים
- מיני-סייט נכסים הוא עמוד אינטרנט ציבורי של משרד, חברה או בעל נכסים, שמציג נכסים פנויים להשכרה או למכירה במקום אחד.
- מסלולי מיסוי הכנסה משכירות
- מסלולי מיסוי הכנסה משכירות הם הדרכים השונות שהחוק בישראל מאפשר לדווח ולשלם מס על הכנסה משכירות למגורים, כמו מסלול פטור, מסלול מס מופחת על ההכנסה ברוטו ומסלול מס רגיל עם ניכוי הוצאות.
- מע״מ בשכירות מסחרית
- מע״מ בשכירות מסחרית הוא מס ערך מוסף שחל, ככלל, על השכרת נכסים שאינם למגורים, כמו משרדים, חנויות ומחסנים, ובדרך כלל מתווסף לשכר הדירה.
נ
- נדל״ן מניב
- נדל״ן מניב הוא נכס שמחזיקים בו כדי לקבל ממנו הכנסה שוטפת, בדרך כלל מדמי שכירות.
- נזק לנכס
- נזק לנכס הוא פגיעה בנכס או בתכולתו שחורגת מבלאי סביר, למשל שבר, רטיבות שנגרמה מרשלנות או פגיעה במערכות.
ס
- סאבלט
- סאבלט הוא כינוי נפוץ לשכירות משנה לתקופה קצרה, למשל כשהשוכר נוסע לכמה חודשים ומשכיר את הדירה למישהו אחר בזמן הזה.
ע
- ערב
- ערב הוא אדם שמתחייב כלפי המשכיר לשלם את חובות השוכר אם השוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו לפי החוזה.
- ערבות אוטונומית
- ערבות אוטונומית היא ערבות, בדרך כלל בנקאית, שהבנק מתחייב לפרוע לפי דרישת המוטב, בלי לבדוק את המחלוקת בין המשכיר לשוכר.
- ערבות בנקאית
- ערבות בנקאית היא התחייבות של בנק לשלם למשכיר סכום מוגדר אם יתקיימו התנאים שנקבעו בכתב הערבות.
פ
- פינוי
- פינוי הוא יציאת השוכר מהנכס והחזרת החזקה בו למשכיר, בתום תקופת השכירות או בעקבות סיום החוזה.
- פיקדון
- פיקדון הוא סכום כסף שהשוכר מפקיד בידי המשכיר בתחילת השכירות כבטוחה לקיום התחייבויותיו לפי החוזה.
- פרוטוקול מסירה
- פרוטוקול מסירה הוא מסמך שמתעד את מצב הנכס, תכולתו וקריאות המונים ביום שבו השוכר נכנס לנכס או יוצא ממנו.
צ
- צ׳ק ביטחון
- צ׳ק ביטחון הוא צ׳ק שהשוכר מוסר למשכיר כבטוחה, ולא כאמצעי תשלום שוטף, ובדרך כלל הסכום או התאריך בו אינם ממולאים.
ק
- קריאת שירות
- קריאת שירות היא פנייה מתועדת על תקלה או צורך בתיקון בנכס, שנפתחת בדרך כלל על ידי השוכר ומטופלת על ידי המשכיר, מנהל הנכס או בעל מקצוע.
ר
- רצפת מדד (הצמדה חד-צדדית)
- רצפת מדד היא תנאי בחוזה שקובע ששכר הדירה לא ירד אל מתחת לסכום הבסיס, גם אם המדד ירד.
ש
- שוכר חלופי
- שוכר חלופי הוא שוכר שמוצע במקום השוכר הקיים, בדרך כלל כשהשוכר הקיים רוצה לצאת מהנכס לפני סוף תקופת השכירות.
- שטר חוב
- שטר חוב הוא מסמך שבו אדם מתחייב לשלם סכום כסף למוטב, ובשכירות הוא משמש לרוב כבטוחה לקיום התחייבויות השוכר.
- שיעור תפוסה
- שיעור תפוסה הוא היחס בין היחידות המושכרות בתיק או בבניין לבין סך היחידות הזמינות להשכרה, בנקודת זמן או לאורך תקופה.
- שכירות בלתי מוגנת
- שכירות בלתי מוגנת היא שכירות שאינה חלה עליה ההגנה של חוק הגנת הדייר, ולכן היחסים בין הצדדים נקבעים בעיקר לפי החוזה ולפי חוק השכירות והשאילה.
- שכירות משנה
- שכירות משנה היא מצב שבו שוכר משכיר את הנכס, כולו או חלקו, לאדם אחר, בזמן שהוא עצמו נשאר קשור לחוזה מול המשכיר המקורי.
ת
- תזרים מזומנים
- תזרים מזומנים בנדל״ן הוא ההפרש בין הכסף שנכנס מהנכסים, בעיקר שכר דירה, לבין הכסף שיוצא, כמו החזרי מימון, תחזוקה, ביטוח ומסים, בתקופה מסוימת.
- תיק נכסים
- תיק נכסים הוא אוסף הנכסים שבבעלות אדם, משפחה, שותפות או חברה, כשמנהלים ומנתחים אותם יחד ולא כל נכס בנפרד.
- תקופה ריקה
- תקופה ריקה היא פרק הזמן שבו נכס או יחידה עומדים ללא שוכר, למשל בין יציאת שוכר אחד לכניסת הבא.
- תקופת שכירות
- תקופת שכירות היא פרק הזמן שבו השוכר זכאי להחזיק בנכס לפי החוזה, מתאריך תחילה ועד תאריך סיום.
- תשואה ברוטו
- תשואה ברוטו היא היחס בין שכר הדירה השנתי של נכס לבין שוויו או מחיר רכישתו, לפני ניכוי הוצאות.
- תשואה נטו
- תשואה נטו היא היחס בין ההכנסה השנתית מנכס לאחר ניכוי ההוצאות השוטפות לבין שווי הנכס או מחיר רכישתו.
מוכנים לנהל נדל״ן אחרת?
הקימו את התיק הראשון שלכם ב-Propel תוך דקות.
ביטול בלחיצת כפתור, מתי שרוצים.