פלטפורמה לניהול נדל״ן מניב
תמונת מצב אחת לכל התיק: תפוסה, תשואה, חוזים, תשלומים והוצאות, עם אפשרות לרדת לרמת הבניין, הנכס או יחידת הדיור.
ניהול נדל״ן מניב הוא ניהול שוטף של נכסים שמייצרים הכנסה משכירות: חוזים ושוכרים, גבייה והצמדה, תחזוקה, הוצאות, תפוסה ותשואה. פלטפורמה לניהול נדל״ן מניב מרכזת את כל אלה במקום אחד. Propel מציגה את התיק לפי בניין, נכס ויחידה, בעברית ומכל מכשיר.
מה מיוחד בניהול נדל״ן מניב?
בנדל״ן מניב השאלה היא לא רק אם השוכר שילם, אלא איך התיק כולו מתפקד. נכס שנראה רווחי על הנייר יכול לעמוד ריק חודשיים בשנה, ובניין עם כמה יחידות יכול לצבור הוצאות תחזוקה שלא רואים כשמסתכלים על כל דירה בנפרד.
לכן ניהול נדל״ן מניב דורש מבנה: בניינים, נכסים ויחידות, כשלכל אחד יש חוזים, תשלומים, הוצאות ותפוסה. כשהנתונים מסודרים כך, אפשר להשוות בין נכסים, לזהות מגמות ולהכין דוחות לשותפים או לרואה החשבון בלי לבנות אותם מחדש בכל פעם.
Propel היא פלטפורמה לניהול נדל״ן שמאפשרת לראות את התיק בכל אחת מהרמות האלה, ולעבור ביניהן בלחיצה, מהמחשב במשרד או מהטלפון.
למי זה מתאים
בעלי כמה דירות להשכרה
כשיש יותר מנכס אחד, כבר לא מספיק לזכור. צריך לראות איזה נכס מניב, איזה עומד ריק ואיפה ההוצאות גדלו.
מנהלי תיקים ומשקיעים
אתם מסתכלים על התיק כעל עסק: תשואה, תזרים ותפוסה לאורך זמן, עם דוחות שאפשר להציג לשותפים או לרואה החשבון.
חברות ניהול וקבוצות נדל״ן
בניינים שלמים, נכסים מסחריים ומגורים, צוות עם תפקידים שונים ובעלים שרוצים שקיפות. צריך מבנה, הרשאות ותיעוד.
מה יש ב-Propel
תפוסה ותשואה במבט אחד
רואים לכל נכס ולכל התיק את התפוסה, התשואה והסטטוס, ויודעים אילו יחידות פנויות ואילו חוזים מתקרבים לסיום.
תצוגה לפי בניין, נכס ויחידה
המבנה של התיק משקף את המציאות: בניין עם כמה יחידות, נכס בודד או יחידות מסחריות, וכל אחד עם החוזים, התשלומים וההוצאות שלו.
הכנסות, הוצאות ורווחיות
רושמים הכנסות והוצאות ברמת הנכס ומקבלים תמונת רווחיות לכל נכס ולכל התיק, עם דוח לייצוא.
חוזים, ערבים והצמדה למדד
הסכמי שכירות דיגיטליים, ערבים דיגיטליים, מעקב תשלומים והצמדה למדד כחלק מהחוזה, כולל התראות לפני סיום חוזה ומועדים חשובים.
Propel AI על הנתונים שלכם
מעלים חוזים ומסמכים קיימים, והמערכת מזהה תאריכים וסכומים. אפשר לשאול בעברית, בכתב או בקול, שאלות כמו אילו חוזים מסתיימים ברבעון הקרוב.
צוות, הרשאות ו-API
מזמינים משתמשים ומגדירים לכל אחד מה הוא רואה ומה הוא יכול לעשות. למי שצריך חיבור למערכות אחרות קיים API.
איך זה עובד
בונים את מבנה התיק
מגדירים בניינים, נכסים ויחידות, כולל נכסים מסחריים ומגורים באותו תיק.
מכניסים חוזים ונתונים
מעלים חוזים קיימים או יוצרים חוזים חדשים, ומגדירים תשלומים, הצמדה וערבים.
מנהלים שוטף
מעקב תשלומים, קריאות שירות, הוצאות והתראות על מה שדורש תשומת לב, מכל מכשיר.
מודדים ומדווחים
בודקים תפוסה, תשואה ורווחיות, ומייצאים דוחות לשותפים, לבעלים או לרואה החשבון.
מה לבדוק בכל מערכת לניהול נדל״ן מניב
- האם אפשר לראות את התיק ברמות שונות: בניין, נכס ויחידה, ולא רק רשימה שטוחה של דירות.
- האם המערכת מציגה תפוסה ותשואה, ואיך היא מחשבת אותן.
- האם אפשר לנהל באותו מקום גם נכסי מגורים וגם נכסים מסחריים.
- האם הכנסות והוצאות נרשמות ברמת הנכס, ואפשר לייצא דוח מסודר.
- האם ההצמדה למדד מוגדרת בתוך החוזה, כולל מדד בסיס וסוג המדד.
- האם יש ריבוי משתמשים עם הרשאות שונות לצוות, לשותפים ולגורמים חיצוניים.
- האם יש API או דרך אחרת לחבר את המערכת לכלים שכבר עובדים איתם.
- איך מתמחרים: לפי יחידות, לפי נכסים או לפי משתמשים, ומה המשמעות כשהתיק גדל.
- האם אפשר לייצא את כל הנתונים בכל רגע, ומי עוד יכול לראות אותם.
שאלות נפוצות
מה זה נדל״ן מניב?
נדל״ן מניב הוא נכס שמחזיקים בו כדי לקבל ממנו הכנסה שוטפת, בדרך כלל משכירות. זה יכול להיות דירת מגורים מושכרת, חנות, משרד, מחסן או בניין שלם.
מה ההבדל בין ניהול נדל״ן מניב לניהול דירה אחת?
בניהול תיק מסתכלים גם על התמונה הכוללת: תפוסה, תשואה, תזרים והוצאות של כל הנכסים יחד. ככל שיש יותר נכסים ויותר אנשים מעורבים, כך גדל הצורך במבנה ובדוחות.
האם Propel מתאימה לנכסים מסחריים?
כן. אפשר לנהל בה חוזים, תשלומים, הצמדה, הוצאות וקריאות שירות גם לחנויות, משרדים ומחסנים, באותו תיק עם נכסי המגורים.
איך Propel מחשבת תשואה?
התשואה מחושבת מהנתונים שמוזנים למערכת, כמו שכר הדירה, ההוצאות ושווי הנכס. כדאי לוודא שהנתונים מעודכנים, וכל החלטת השקעה לבדוק מול איש מקצוע.
אפשר לעבוד עם צוות ועם שותפים?
כן. מזמינים משתמשים ומגדירים לכל אחד הרשאות, כך שכל אחד רואה ועושה רק את מה שרלוונטי לו.
כמה זה עולה?
המחיר נקבע לפי מספר היחידות בתיק, ואפשר לחשב אותו בעמוד התמחור. יש 14 יום ניסיון חינם וביטול בלחיצת כפתור.
רוצים תמונת מצב אחת לכל התיק?
14 יום ניסיון חינם · ביטול בלחיצת כפתור
ביטול בלחיצת כפתור, מתי שרוצים.